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年底冲刺 房企促销或有“大招”

  其他中心区项目,如天河珠江花城单次获批172套(1.5万平方米),白云保利紫云单次获批180套(1.7万平方米)。除荔湾外,南沙、花都、黄埔3区供应量均超过10万平方米,其中南沙主要供货项目为南沙塞纳河畔(672套,6.94万平方米)、越秀滨海新城(518,5.34万平方米)。花都大盘御华园、自由人花园、路劲天隽峰各有200套以上新货获批,黄埔区主要集中在知识城新盘龙湖双珑原著(329套,3.5万平方米)、万科元培里(112套,0.98万平方米),此外黄埔标杆地项目中冶逸璟台亦获批52套住宅,并于月内开盘。

  本月南沙区成交受“实签”刺激,表现抢眼,该区累计网签8.66万平方米,成为除越秀外唯一逆市环比增长的区域。金洲板块两大刚需项目阳光城丽景湾、南沙塞纳河畔分别网签3.26万平方米、1.96万平方米。据了解,两盘11月推货积极,价格适中,吸纳不少买家关注,预计12月其货源依然充足。此外,黄阁板块全新盘万科海上明月本月网签0.6万平方米,排名南沙区第三位,该盘凭借小户型、低总价,同样受市场关注。

  另一方面,由于一部分区域仍等待实签落地,加上热点板块供应不足,因此本月大部分区域表现不佳。成交环比下跌的区域中,“东大仓”增城本月仅成交9.11万平方米,环比下跌72%,由于该区备案价优化较早,加上十一前后集中推货,大部分意向买家已于10月入市。而目前朱村、新塘等热点板块正处于上一轮清尾阶段,加上预期其他区域亦将陆续落地实签,部分意向买家处于观望状态。

  尽管库存量回升,但部分热门板块缺货问题仍严重。以花都区为例,虽然整体库存面积达163.44万平方米,消化周期“长达”33.4个月,但供应主要集中在花山、狮岭等非热门板块,而9号线沿线花都区府、汽车城等热门供应依然紧缺,目前仅能依靠二手支撑需求。又如增城区,虽然库存量为153.03万平方米,消化周期为5.7个月,但近几个月新批货量主要由皇马花园(派潭)、金时花园(荔城)等外围板块供应居多,市区上班族最关心的朱村、中新、新塘等板块供应偏低,预计下一轮集中推盘有待近期出让土地陆续转化。

  易居研究院总监严跃进认为,春节前本就是一个置业高峰,不少房企为了冲击今年最后一波的成交,会不惜折扣优惠,可能力度还会比国庆大。为此,2018年12月至2019年春节前一手交易气氛将有所改善。他还建议,如果有刚需计划的卖家应及时把握机会入市。

  海珠、荔湾、天河三区在经历三季度集中处理积压网签后,成交数据明显出现“退潮”,但较能反映年内网签情况。以天河区为例,本月网签量由珠江花城(112宗,1.08万平方米)、兰亭盛荟(89宗,0.86万平方米)位居前两位,在牛奶厂板块进入销售尾声后,上述两盘为天河主要一手成交项目。

  库存

  此外,12月将迎来广州年内最后亦是最集中的一波土拍潮,22宗合计223万平方米商住商服用地将陆续出让,总起拍金额高达540亿元。其中包括三元里大道地块(起拍楼面价26452元/平方米)、番禺安美塑料厂地块(19900元/平方米)等高起拍价地块以及荔湾西湾路、黄埔长岭居、南沙金洲NJY-15等区位条件较佳的用地,预计部分地块将出现激烈角逐,并对周边楼市产生一定刺激作用。

  由于本月成交环比下跌近5成,加上供应量保持高位,促使全市库存回升至9.7个月。但从近一年情况来看,仍处于水平线下位置。其中,库存消化周期最短的仍然是天河区,为2.2个月,其次是黄埔区,为5.4个月。而库存消化周期最长的是花都,为33.4个月,其次是番禺,为20.5个月。

  库存周期回升

  □本版撰文信息时报记者罗莎琳

  从供应区域来看,本月荔湾区“一骑绝尘”,总供应量达28.5万平方米,抛离第二位南沙近14万平方米。荔湾新批均集中在11.19日至25日这一周,主力楼盘包括中海花湾壹号(618套,6.2万平方米)、珠江金茂府(213套,3万平方米)、全新盘凯德双桥8号(819套,8.4万平方米)。需要指出的是,本月荔湾区新批大幅增加,改变之前中心区项目“每次只批50套”的方式。

年底冲刺 房企促销或有“大招”

  本月广州全市新批预售面积为89.25万平方米,比10月增加5%。广州中原研究发展部认为,供应增加主要原因为官方宣布将陆续优化备案价制度,市场存在积极预期,且年近岁末房企需要为销售目标冲刺,故增加新货供应部署。尤其在南沙实现备案价实签这一“信号”出现后,其他区域预期实签落地时间不远,故本月中下旬各区域供应速度加快明显;其中11月19日至25日一周新批量达51.51万平方米,占本月总供应量的58%。

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